買二手房只看成交價夠嗎？介紹隱形的裝潢成本 2022/11/05(周六)

 

感謝時代力量三重蘆洲區議員參選人王景弘 TonyQ邀請，呼叫師傅會有一個現場講座跟大家分享：


本場講座邀請知名師傅 5945 張嘉新來為大家說明，買房子時可能不容易發現的二手屋成本，怎麼買二手屋的房子可以住起來舒適舒服，是個學問。希望能讓大家能夠在購屋時，避開可能難以處理的問題。活動形式免費，歡迎大家一起來參與。

關於師傅可以看 師傅經營的 裝修百科頁面 的各項專業內容。

活動將提供線上直播跟實體參與，歡迎大家自由報名。

 

交通資訊：

  • 捷運: 三重國小站下車轉 274 到厚德國小站 或步行 7-8分鐘
  • 公車 : 274 662 到厚德國小站
  • 機車停車: 三張公園附近機車停車格
  • 汽車停車場: 三張公園停車場

報名連結：




期待見到大家一起討論。

之前也有一場短講，談裝修產業因為網路化之後，而改變了整個產能。影片如下：



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2018年 水電工程參考的行情報價單 現在如何呢?

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水電工程參考的行情報價單 　 水電工程 單位 單價 備註 1 電源迴路2.0 迴 $1700~$2300 15米以內 2 電源迴路5.5 迴 $2550~$3450 15米以內 3 電源迴路8平方 迴 $3400~$4600 15米以內 4 燈具出口 口 $340~$460 　 5 燈具開關插座配線 處 $680~$920 含分段施工費，線材費4M內+100/M，必要性之構造內抽換線（雙切及接地線*1.3） 6 新做電視電話線路 處 $1280~$1730 含查線測試、分段施工費、線材費(無舊線不延長接線6M內+150/M）、接線費 7 新做及位移往路線路CAT6 處 $2130~$2880 含查線測試、分段施工費、線材費(無舊線不延長接線6M內+250/M）、接線費 8 網路主機位移及重新規劃 式 $5100~$6900 含查線測試、分段施工費、線材費、接線費、BOX及面板可含內，施工前需確認位置 9 專用插座（冷氣／浴室／電器） 處 $3400~$4600 含線材7M內超出每400M、插座孔、BOX、中一面板、工資 10 電表前後重新配線（原主線負荷不足時） 式 $0~$0 以現場拉線距離、困難度、線材選用估價 11 插座配線及分切開關出線口處理 迴 $340~$460 切口、插座孔、BOX、面板（開關國際星光／插座中一）、分段施工費 12 微調開關 式 $680~$920 切口、BOX、面板、零件接線費、分段施工費 13 電子開關 式 $680~$920 切口、BOX、面板、零件接線費、分段施工費 14 定時開關 式 $770~$1040 切口、BOX、面板、零件接線費、分段施工費 15 原插座／開關木作內位移1M內 處 $300~$400 含分段施工費、木作開孔、線材費（+100/M）、三孔接地及雙切*1.3、用原面板 16 原電視電話木作內位移1M內 處 $340~$460 含分段施工費、木作開孔、線材費（+100/M）、三孔接地及雙切*1.3、用原面板 17 開關切、插座孔、出線孔遷移（磚牆） 處 $1280~$1730 含打石、配管、線材以PVC管保護（3M內超出每M+400）不含面板及配線，不保證側光批土效果 18 開關切、插座孔、出線孔遷移（RC牆） 處 $1530~$2070 含打石、配管、線材以PV
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安裝分離式冷氣的室內機 安裝冷氣工地現場 需要先拉銅管、電源線、控制線以及排水管

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夏天的炎熱也是冷氣師傅們的旺季，不要小看安裝冷氣，它也是一門專業，網路上有許多冷氣安裝的糾紛都是因為遇到了劣質師傅。 因此5945在此直擊冷氣師傅安裝冷氣現場，為大家專業介紹冷氣師傅安裝冷氣的施工過程，也祝福大家能夠找到優質的冷氣師傅，讓這個夏天能夠清涼一夏。 冷氣安裝前，要先配置管線，施工步驟如下： 1. 配置銅管：銅管是用來輸送冷媒用的，外覆泡棉作保護，銅管分為高低壓管，高壓管孔徑較小，用來傳送液態冷媒到室內機，低壓管孔徑較大，當冷媒吸熱變成氣態後，從室內機沿著低壓管回流到室外機冷卻為液態。因此再安裝冷氣之前，冷氣師傅需將銅管要從室外機處適切地配置到室內機處。 2.焊接冷氣銅管：銅管要從室外機處拉到室內機處，中間難免需要焊接，影片中有針對銅管焊接部分作詳細介紹，焊接時要用氧乙炔跟銅銀棒作焊接。 焊接完後需要測試焊接點是否密實，因此要先在上焊接處塗上肥皂水或清潔劑，接著將銅管跟冷氣高低壓表的外接銅管作焊接，觀察冷氣高低壓表，同時觀看焊接口是否有泡泡出現，藉此確認焊接口的密實度。 3. 配置電源線跟控制線：電源線是供電給室內機之用，控制線則是用來控制遙控開關，最好是實心線，非一般絞線。 4.配置排水管：冷氣產生的冷凝水要往室外、廚房、浴室等地方排去，這仰賴排水管的配置，排水管一定要做好洩水坡度，不然水會在水管中積存，最後導致室內機漏水。影片中可以看到師傅配置排水管的過程，也可以看到排水管完成後的洩水坡度。 配置好上述的管線後，木工會將這些管線包覆美化，包覆美化後，冷氣師傅就可以再來現場安裝冷氣室內機了。 更多裝修相關文章，請見 裝修百科 5945呼叫師傅YouTube頻道： https://www.youtube.com/c/5945tw/featured 安裝冷氣工地現場-安裝分離式冷氣的室內機 冷氣師傅配置好管線後，這些管線從裝潢的角度來看是很不美觀的，因此冷氣師傅配置管線後，木工師傅會作包覆美化的動作，美化完後，冷氣師傅再進場安裝冷氣的室內機即可。 本影片就是介紹分離式冷氣室內機安裝的流程，希望對想要清涼一夏的消費者有所幫助，安裝工序如下： 1. 安裝室內機背板： 安裝背板前要用水平尺抓水平，這樣日後吊掛冷氣才不會歪斜。 2. 將冷氣室內機吊掛上去，接著比對現場管線的尺寸。並針對室內機背後的銅管作適當裁切。 3. 將冷氣室內機拿下，針對
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水電商品安裝的價目參考表

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水電商品安裝的價目參考表 總價是工錢、材料跟利潤的結合，一般我們看到的商品，衛浴牌價的5折給消費者是合理的，接著就是安裝費用了，以下安裝費用是只作單項的安裝費用，如果一次找師傅多安裝幾個，那價格會很不一樣，因為師傅還一趟有基本費用，如果來一趟安裝多個商品，自然每個安裝平均價格自然會降低。
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水電行介紹---台北市大安區大安路二段53巷2號的晟功水電行--我有瓦斯執照喔!

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5945 水電行 --- 呼叫 晟功水電行--我有瓦斯執照^__^ 壹：前言 請認識或被 晟功水電行 服務過的朋友，寫下你的評論囉 ! 幫大家 推薦台北市好師父，杜絕黑心裝潢 --- 煩請各位大大了 。 貳、 晟功水電行 介紹文 一、 晟功水電行 簡介 晟功水電行座落在大安路二段 53 巷巷口，無形中增加了他實體店面的曝光度，店家除了水電執照外，有擁有瓦斯執照，因此可以執業瓦斯管路相關的服務，一般瓦斯管安裝的服務會跟廚具爐具商或是跟瓦斯公司像是欣欣瓦斯直接結合，水電行屬於前者。在這也作個說明，有些水電師父有處理瓦斯管線的技術，但是他們沒有執照，這點消費者還是要多加注意些，以免日後出問題沒有保障。 晟功水電行實景照片一 二、 晟功水電行 基本資料 店名：晟功水電行 聯絡人：謝樟棟 地址：台北市大安區大安路二段 53 巷 2 號 [ 如有需要請點擊繼續閱讀 ]
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[裝修百科][木工知識家] 木工師傅如何施作間接照明天花板?

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  施作間接天花板的目的一方面是美觀，一方面就是要取得間接光源。間接光源是指燈光反射後的所照出光源，這樣的光源比較柔和，不像直接光源那麼明亮刺眼。間接天花板就是實現上述間接照明的做法之一。 木工間接天花板的施工步驟主要如下： 1.作記號： 現在一般都會利用水平雷射抓水平線，之後再用墨斗彈好記號。 2.拿兩根長角料，在上面每隔一段距離做上記號。 3.裁切所需的角料，並預先組裝好。影片中青龍師傅將短的角料按照長條角料上的記號一一固定好，接著把做好的間接天花板骨架放到施工位置附近，待會施工好拿取。 這裡大家有個細節，那就是青龍師傅只有固定一個長邊，那為了方便日後釘槍固定，如果寬度大到讓釘槍可以穿梭其間，下釘方便，那麼師傅就會預先固定兩個長邊。 4.將間接天花板的骨架沿著水平線記號固定。影片中可以看到釘槍拿直下釘時，釘槍的高度超過骨架的寬，如果預先固定骨架的兩個長邊，這樣用釘槍下釘就會比較卡，下釘容易斜。 4.固定外圍的長角料。因為長角料上都有預先做好的記號，只需按照記號上釘固定即可。 5.確保間接天花板成水平面：釘上後間接天花骨架，它的外緣會跟內緣大多不會在同一水平面，外緣通常都會往下垂一些，這時候就要進行水平調整。 首先把雷射水平儀放置高處並打開，接著拿一個長角料，一端抵住骨架內緣，此時角料上會出現紅色雷射光，然後用鉛筆在該處做上記號。 接著拿著該角料頂住骨架外緣，當紅色雷射光跟記號重疊，代表內外緣在一水平面上，此時趕緊用釘槍固定骨架外緣，這樣就能確保水平了。影片中可以看到青龍師傅拿著角料抵住間接天花板骨架的外緣，看到雷射跟記號重疊就馬上喊一聲好，接著阿溥師傅就趕緊上釘固定。 6.抓直線：間接天花板的骨架外緣一般不會呈現直線，因為固定的壁面可能凹凸不平或是因為使用的角料有彎曲的狀況，所以需要針對骨架外緣抓直線。 抓直線的訣竅就是利用水線，只要將骨架外緣對準拉直後的水線，然後固定，這樣間接天花板的外緣就可以成直線了。影片中可以看到青龍師傅利用水線抓直線的木工訣竅。 7.間接天花板下方封矽酸鈣板。側面上木心板，側面也可以使用三分夾板、矽酸鈣板施作。 8.間接天花板完成了。影片中有兩個角度去看完成面的間接天花板，一個是我們一般看到的間接天花板，一個是看間接天花板的上方。影片中我們可以看到接間天花板上方預放的管線，這是以後要安裝燈管用的。 好的間接
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水電行介紹---台北市北投區吉利街上的吉利水電行--祝大吉大利~~

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5945 水電行 --- 呼叫 吉利水電行 --- 我沒有經營 10 元百貨喔 ! 一、前言 請認識或被 吉利水電行 服務過的朋友，寫下你的評論囉 ! 幫大家推薦台北市好師父，杜 絕黑心裝潢 --- 煩請各位大大了 。 二、 吉利水電行 介紹文 1 、 吉利水電行 簡介 介紹前先好康報報 ：吉利街上的水電行就有四家，分別是台宇、東亞、吉利、信昌，其中信昌離吉利水電行只有 6 家店面的距離，所以大家可以超級比一比。 吉利水電行 已經是老店了，無論從招牌或是店面都感覺得出很有歷史了，開在隔壁的 10 元百貨也倒了，之前也不知道換過幾家店家經營過，吉利水電行還是屹立在那。 吉利水電行 實景照片--10元百貨已經倒閉了。 吉利水電行 實景照片 吉利水電行 實景照片 2 、 吉利水電行 基本資料 店名：吉利水電行 地址：台北市北投區吉 利街 145 號 [ 如有需要請點擊繼續閱讀 ]
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水電行介紹---台北市萬華區萬大路299號的大眾水電材料有限公司‎--競爭好激烈啊~

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5945 水電行 — 呼叫 大眾水電材料有限公司 ‎ --- 競爭好激烈啊~ 一、前言： 為甚麼裝潢修繕找有店面會比較有保障 ? 不單是消費者，很多師父找合作廠商也都找有店面的，原因主要有下列兩點： 1. 主觀上： 個人經驗，這行師父除了懂技術也要有體力跟耐力，他們還願意站出來老闆的，擔更多責任風險，大多是比較有責任心、企圖心的。 2. 客觀上： 有店面的，跑得了和尚跑不了廟，為了一件工程放棄整個基業跟名聲，對老闆一點都不划算。 最後強力徵求： 請認識或被 大眾水電材料有限公司 ‎   ‎ 服務過的朋友，邀請你寫下你的評論 ! 推薦好師父 ! 二、 大眾水電材料有限公司 ‎ 介紹文 1 、 大眾水電材料有限公司 簡介 水電行跟水電材料行大集合地，萬大路 230 號到 493 號之間，竟然有 13 家水電行跟水電材料行聚集在一起，可見這真是水電行寶地啊 ! 因為萬大路這裡集合幾個該行開設的優點： 1.      位在萬華區，房租較便宜。 2.      大馬路旁，好停車，買材料上下快。 3.      大馬路直通主要幹道接艋舺大道、可也接到三重、板橋 4.      汀洲路有二手廚具設備叢聚地跟裝潢叢聚地，水電師父配合廠商都在附近。 所以開在這裡，真是天時地利加人合啊 !  不過，競爭頗激烈就是啦 ! 如下圖就三家啦~~ 大眾水電材料有限公司 ‎ 實景照片 大眾水電材料有限公司 ‎ 實景照片 2 、 大眾水電材料有限公司 ‎ 基本資料 店名：大眾水電材料有限公司 ‎ 地址：台北市萬華區萬大路 299 號 [ 如有需要請點擊繼續閱讀 ]
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水電行介紹---台北市文山區景華街37號的宇達水電---那有這麼害羞的水電行

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5945 水電行 --- 呼叫 宇達水電行 ‎ ---太神祕了吧! 怕賺太多嗎?! 一、   前言： 個人在裝潢業的經驗，這行業開店的，大多是有責任心，企圖心較強的師父出來開店作老闆，加上有店面，跑得了和尚跑不了廟，主觀上或客觀上師父都相對比較負責任，因此裝潢修繕找店面卡有保障，在此推薦介紹給各位。 強力徵求： 請認識或被 宇達水電行 ‎ 服務過的朋友，邀請你寫下你的評論 ! 二、 宇達水電行 介紹文 1 、 宇達水電行   簡介 宇達水電行真的很害羞，它周遭的商家都把招牌整個掛出來，宇達水電行偏偏只在騎樓掛個小招牌，這常被誤會成是一旁盛上 / 榮風專賣 TOTO 衛浴的附設店面，有需要有爐具、衛浴、簡單的水電材料的客戶，去找他們的時候，要多注意一下騎樓內的招牌，不然很容易就錯過了，下圖為證。 宇達水電行 實景照片 宇達水電行 實景照片 2 、 宇達水電行 基本資料 店名：宇達水電行   ‎ 地址：台北市文山區景華街 37 號 1 樓 [ 如有需要請點擊繼續閱讀 ]
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廚具水電行介紹---台北市大安區和平東路一段208號的泰順水電廚具行 ----我在和平東路跟泰順街交岔口

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5945 水電行 — 呼叫泰順水電廚具行 -- --我在和平東路跟泰順街交岔口 一、前言：為甚麼 5945 推薦有店面的商家 ? [ 點我 ] why 有店面，保障多   [ 更多內幕 ] 二、 泰順水電廚具行 介紹文 泰順水電廚具行 簡介 泰順水電行 位在泰順街跟和平東路的交岔口，因為被中信房屋的招牌跟門口的行道樹遮住，因此經過和平東路的時候，要多留心點，ㄧ個閃神就找不到了。泰順水電行不單作水電修改，還有簡單水電材料的販售像是燈具 , 點燈器 , 燈管 , 美術燈 …. 等，此外 泰順水電行 也有跨入廚具的生意，這樣的好處有： 1. 可以販售廚具、爐具、瓦斯爐 … 等相關商品 2. 上述商品的維修保養服務，自己也可以承攬。 3. 整個廚房水電、商品、商品安裝自己都可以處理，以後只要找個泥作師父配合，就可以自己統包廚房翻修工程。對有經驗的師傅來說，統包有利潤，比賺勞力財好。 綜上所述，有需要水電 , 廚具 , 照明 , 水電材料的朋友，可以就近過去找泰順水電行阿 ~ 泰順水電廚具行 照片一：泰順街跟和平東路交叉口 泰順水電廚具行 照片二： 泰順水電廚具行 照片三： 泰順水電廚具行 基本資料 店名： 泰順水電廚具行 地 址： 台北市大安區和平東路一段 208 號 [ 需要進一步資訊，請按繼續閱讀 ]
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水電行介紹---台北市信義區吳興街357號的信宏水電行--要注意一點，不然很容易錯過它!

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5945 水電行 --- 呼叫 信宏水電行 壹：前言 請認識或被 信宏水電行 服務過的朋友，寫下你的評論囉 ! 幫大家 推薦台北市好師父，杜絕黑心裝潢 --- 煩請各位大大了 。 貳、 信宏水電行 介紹文 一、 信宏水電行 簡介 信宏水電的主要招牌已經老舊斑駁，加上在小路內，不會仔細查看，很容易忽略它的存在，除了水電服務外，信宏也販售一些簡易的水電材料，像是照明燈泡，有這方面需要的朋友可以過去看看，但要留神一點，很容易就錯過了。 另外信宏水電應該是水電界的菜市場名，台北市在松山區、大安區、台北縣三重都有叫信宏的水電行，但他們是各自獨立的。 信宏水電行實景照片一 信宏水電行實景照片二 二、 信宏水電行 基本資料 店名：信宏水電行 地址：台北市信義區吳興街 357 號 [ 如有需要請點擊繼續閱讀 ]
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